在沪郊村庄，每年花费不多的租金，就能具有一套归于本身个人的小别墅，开门是水岸稻田，屋后是花园菜地，冬季壁炉取暖，夏天林间吹风，不光可以随来随住，还能把房子改造装潢成任何你想要的容貌……

  在奉贤区奉乡镇洪西村有个“乐田SOHO社区”，企业与村庄合力，经过盘活村庄搁置宅基地，在村里打造交融寓居日子、商务作业、生态科技等多功能的租借式新式社区农场，让城里人在村庄具有“第二个家”。

  走进“乐田SOHO社区”，只见一幢幢黑瓦白墙调配木梁红砖款式的村庄风情精美别墅散落在稻田树木之中，平坦的乡下小道包裹着区分规整的同享菜园。除村庄别墅外，社区还配套有市民家庭农场、企业有机农园、村庄沙龙、体育运动沙龙、天然校园、青苗研学社等，以此营建田园社区气氛。

  “乐田SOHO社区”的运营主体“乐田市民农场”，是一家专心在沪郊打造同享农场十多年的组织。据创始人潘涛介绍，该项目最早是想让住在市区公寓里的人们在市郊具有一块花园农场，在周末寻常暇时刻接近乡土。但近些年，他逐步发现，都市人对田园日子的神往已不只仅有限的“城五农二”。“咱们大部分会员是中年人，在城市中读书作业了大半生，有些厌恶了城市日子。在作业能完结弹性自在后，他们对回归天然的愿望更加激烈了。”

  为了让都市人与村庄的连接在“一块地”的基础上延伸至“一套房”，2021年，乐田在奉乡镇洪西村打造了首个“乐田SOHO社区”，经过与村委会协作，流通出19栋搁置农人宅基房，打形成具有独立门户、私家菜园花园和抱负野外公共空间的村庄别墅，以20年为固定期限对外租借，宣扬标语便是：让城里人在村庄有个家。

  潘涛介绍，乐田社区内每套乡墅套内面积从50平方米到180平方米不等，租借者可以自费对宅基房进行翻建修整，在保证房子全体结构面貌不动的大前提下，改形成自己想要的容貌。“市场反应求过于供，房源不到一周就被抢购完，现在已有20位客户入住，大多是来自上海市区或海外的企业高管。”

  林文迪本年40多岁，来自上海长宁，供职于杨浦某外企。她说自己从小在市中心长大，但非常神往村庄日子。上一年，她以每年两万多元的租金，在社区里租下了一栋宅基面积近100平方米的民房，并对其进行创新改建。现在，在无须去公司打卡的灵敏上班时刻段里，她都会住到村里。“村里的日子节奏比市区舒缓太多，我在村里可以很快静下心来，作业也更专心。”

  不可思议的是，一年前，林文迪这套带花园院子、房顶天台的独栋村庄别墅，仍是破壁残垣、房顶漏风的寒酸农人房。事实上，2021年，当潘涛初次来到洪西村调查时，现在“乐田SOHO社区”地点的村民小组有着高达86%的宅基房空置率，房子情况也很糟糕，周边杂草丛生，乡下小路坑洼不平，与“美丽村庄”相去甚远，但潘涛却一眼相中。

  “洪西村的村庄肌理很好，咱们选的这块宅基小组三面环河，竹林树木覆盖面积大，宅基房被大片的稻田菜地离隔，私密性高。在交通上，洪西村毗连团青公路，S3高速注册后，距浦东张江仅约30分钟车程。”潘涛很快就与洪西村委会及奉乡镇达到协作。

  “空心村”迎来“新客人”，在洪西村党支部书记周雪原看来，这是双赢的局势——于企业而言，越被搁置的村庄，意味着越大的改造空间和发挥幻想的自主权；于村庄而言，随同老一辈原住民逝世、子孙连续进城日子，怎么有用处理空置率逐日走高的宅基房更是底层办理难题。“没人住的房子短少补葺，经年累月寒酸不堪，影响村庄面貌；即使出租给外来务工人员，其流动性大，人员办理与环境整改办理都是应战。”

  首先是土地增值，村庄团体经济收益提高。乐田承包了村里约270亩土地，每年租金为1700元/亩，相较村团体原先流通给农业协作社1250元/亩的价格，每年收益增加了10多万元。

  其次是宅基增值，大众获益。关于合作项目开发的19套宅基房，村里给到农人的流通费为每天每平方米0.6元，经测算，大约是农人原先自行招租价格的两到三倍。对那些已流通到村里的宅基房，虽然村里给到企业、企业给到客户的租金都是每天每平方米0.6元，但客户需自费对房子进行翻修改造装潢。另依据四方签署的协议，20年租借合同到期后，客户还需无偿将房子归还给村民。相当于客户不只给村民付出租金，还免费给他们补葺了房子。

  最终是带动作业，促进村民增收。现在，乐田社区的同享菜园招聘近10位洪西村村民，年薪约在4万元到5万元左右。现在，社区二期制作也正在推动，完结后估计为村里供给约100个作业时机。周雪原还说到，除了久居的租客，乐田社区会不定期举行露营采摘、亲子研学、接受沙龙团建等事务，这些不断涌入洪西村的游客，也给村民的农副产品带来销路，完结增收。

  除了实打实、看得见的收益，从城里来的新村民，也在耳濡目染中重塑着村庄肌理。

  接近“乐田SOHO社区”入口处有栋看似不起眼的尖顶的修建，进门却别有洞天，最内是全套的健身器材，中心是可供会议洽谈的商务空间，最外侧是游戏观影等居民同享空间。据潘涛介绍，这套房子本是村里抛弃的养猪场，现在被改建为乐田村庄沙龙，除自用外，许多社区居民会把他们作业生意上的客户邀请来这商谈。

  在潘涛想象中，人们在城市中心、写字楼里能做的所有事，在村庄也相同能完结。换言之，潘涛更期望建立起“城里人乐意住、住得久、带进人”的新村庄商务寓居社区。现在，除了商务空间，“乐田SOHO社区”还有医疗护理点、儿童乐园和天然校园等板块，社区二期建成后还将植入更丰厚的商业业态，“城市社区该有的，咱们都要有”。

  另一方面，新项目团队、新村民与村庄、原住民之间，也并非两个毫无交涉、相对独立的集体。住进村庄的城里人相同在测验融入这片全新的乡土，热心参与新村庄的共治共建同享。

  例如，因为老宅基制作时刻较久且空置率高，污水处理系统等设备迟迟没有晋级改装。乐田入驻后，团队联合社区居民对当地做了一些现代化改造，引进了德国的污水处理设备，根本满意农场区域的污水处理需求，改进生态环境。又如，乐田还将社区中部分空间同享为洪西村“为老自愿服务点”，在重阳、中秋等节庆日为村民们带去扮演活动及其他福利。别的，“乐田SOHO社区”还自发组建了新村民理事会，一起洽谈社区办理中的疑难杂症。